Birleşik Krallık’ta (İngiltere, İskoçya, Galler, Kuzey İrlanda) ev alırken ödenmesi gereken vergiler nelerdir?

Bu blog yazısında damga vergisi olan Stamp Duty Land Tax (SDLT) kavramından bahsedeceğiz.

İngiltere'deki gayrimenkul veya arazi satın alımı üzerinde uygulanan bir vergi olan Damga Vergisi, İngilizce'de Stamp Duty Land Tax (SDLT) olarak bilinir. Alıcının ödemek zorunda olduğu Damga Vergisi miktarı, satın alınan mülkün veya arazinin değerine ve amaçlanan kullanımına bağlıdır. Farklı mülk değerleri ve tipleri için farklı vergi oranları vardır ve vergi, mülkün satın alma fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır.

2023 Mart itibariyle İngiltere ve Kuzey İrlanda'daki damga vergisi oranları şu şekildedir:

- 250.000 £'e kadar olan mülkler için vergi ödenmez

- 250.001 ile 925.000 £ arasındaki mülkler için %5 vergi ödenir

- 925.001 ile 1,5 milyon £ arasındaki mülkler için %10 vergi ödenir

- 1,5 milyon £'dan fazla olan mülkler için %12 vergi ödenir

Bu rakamlar bize özellikle Londra’da ev almak isteyenlerin daha yüksek damga vergisi ödeyeceğini söylemektedir. Londra’da ev almak için ortalama £500.000 gözden çıkarmak gerekmektedir. Bu da %5 damga vergisi anlamına gelir. Bu rakamlar Londra dışında farklılık göstermektedir.

İskoçya'da, Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) adlı farklı bir sistem kullanılırken, Galler'de benzer bir vergi olan Land Transaction Tax (LTT) bulunmaktadır.

Ancak İngiltere’de ilk kez mülk sahibi olacak alıcılar için damga vergisi için bir fark vardır.

İlk kez ev alacakların ödemesi gereken Damga Vergisi miktarı, daha önce mülk sahibi olmamış olanların ödemesi gereken vergiden farklıdır. İngiltere ve Kuzey İrlanda'da, ilk kez mülk alanların, ‘İlk Kez Alıcılar İndirimi’ adı verilen bir Damga Vergisi indiriminden faydalanabilirler. Bu, birinci kez alıcılar, £625,000 veya daha az bir fiyatla bir mülk satın aldıklarında, satın alma fiyatının ilk £425,000'ına hiçbir Damga Vergisi ödemeleri gerekmeyeceği anlamına gelir. Kalan £425,001 ile £625,000 arasındaki tutar için, %5 oranında Damga Vergisi öderler.

Örneğin, bir ilk kez alıcı, £500,000'a bir mülk satın aldığında, yalnızca kalan £75,000 için %5 oranında Damga Vergisi öder, bu da £3,750'dir.

İlk Kez Alıcılar İndirimi'nden faydalanmak için, satın alınan mülkün, alıcının dünya genelinde sahip olduğu ilk mülk olması gerekir.